Achat ou vente en Viager : quelles sont vos questions ?
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Viager libre ou occupé : Comprendre les différences essentielles
Viager libre ou occupé :
Le viager, une transaction immobilière unique
Le viager consiste à vendre un bien immobilier en contrepartie d'une rente viagère versée périodiquement (mensuellement, trimestriellement ou annuellement) jusqu'au décès du vendeur. Ce dernier conserve l'usage du bien dans le cas du viager occupé, ou le cède immédiatement à l'acquéreur dans le cas du viager libre.
Viager libre : Accès immédiat à la propriété
Dans le viager libre, l'acquéreur devient propriétaire du bien dès la signature du contrat. Il peut ainsi l'occuper, le louer ou le revendre selon ses envies.
Avantages pour l'acquéreur :
- Accès immédiat au bien immobilier
- Possibilité de générer des revenus locatifs
- Acquisition du bien à un prix inférieur à sa valeur marchande
Avantages pour le vendeur :
- Perception d'une rente viagère complémentaire à sa retraite
- Continuation à vivre dans le bien (en cas de viager libre avec réserve d'habitation)
Inconvénients pour l'acquéreur :
- Prise en charge immédiate des charges et des travaux du bien
- Absence de décote sur le prix d'achat (contrairement au viager occupé)
Inconvénients pour le vendeur :
- Renonciation à son bien immobilier
Viager occupé : Vivre dans son logement tout en percevant une rente
Avec le viager occupé, le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation (DUH) du bien jusqu'à son décès. L'acquéreur devient propriétaire du bien mais ne peut en disposer tant que le vendeur est en vie.
Avantages pour l'acquéreur :
- Prix d'achat du bien généralement inférieur à sa valeur marchande (décote appliquée en fonction de l'espérance de vie du vendeur)
- Investissement locatif potentiel à terme
Avantages pour le vendeur :
- Continuation à vivre dans son logement familier
- Perception d'une rente viagère complémentaire à sa retraite
Inconvénients pour l'acquéreur :
- Impossibilité d'occuper ou de disposer du bien immédiatement
- Prise en charge des charges et des travaux du bien après le décès du vendeur
Inconvénients pour le vendeur :
- Moins de contrôle sur son bien immobilier
- Rente viagère généralement moins élevée qu'en viager libre
Viager libre ou occupé : Le choix crucial
Le choix entre le viager libre et le viager occupé dépend des besoins et des priorités de chaque partie.
- Le viager libre offre plus de flexibilité à l'acquéreur qui peut disposer du bien immédiatement.
- Le viager occupé permet au vendeur de continuer à vivre dans son logement et de bénéficier d'une rente viagère plus importante.
Consultation professionnelle recommandée
Il est important de se faire conseiller par un professionnel immobilier et juridique avant de se lancer dans une vente en viager. Ils vous aideront à comprendre les implications et les risques liés à ce type de transaction et à choisir l'option la plus adaptée à votre situation.
De quoi s'agit-il ?
Nue propriété ?
Possible de louer ?
Estimation de votre capital
Vente en nue-propriété :
Solution sur-mesure pour vos clients seniors
Offrez à vos clients seniors une alternative immobilière innovante et avantageuse
Deux clientèles, un seul objectif :
- Propriétaires seniors : Monétisez votre patrimoine immobilier en toute sécurité et sans renoncer à votre logement.
- Investisseurs immobiliers : Cédez rapidement vos biens rénovés ou construits pour financer vos nouveaux projets.
Libérez le potentiel caché du patrimoine immobilier des seniors :
- 80% des plus de 65 ans sont propriétaires de leur logement.
- Cette population en forte croissance représente un potentiel immobilier colossal : 2 000 milliards d'euros.
- Valeur des biens immobiliers qui a considérablement augmenté au fil du temps (exemple : +1000% à Lyon depuis 1980).
- Les seniors possèdent en moyenne deux fois plus de patrimoine immobilier que financier.
Malgré ce trésor immobilier, 60% des seniors rencontrent des difficultés financières.
- Leur bien immobilier ne génère aucun revenu et devient un fardeau financier (taxes foncières, charges, IFI).
La vente en nue-propriété : Une solution gagnant-gagnant :
Avantages pour le vendeur senior :
- Récupérer un capital important tout en continuant à profiter de son logement.
- Prix de vente sécurisé proche de la valeur réelle du bien.
- Perception d'un capital important en une seule fois (pas de rente viagère).
- Sécurité totale : Pas de risque d'insolvabilité de l'acheteur.
- Aucune fiscalité sur le montant de la vente.
- Liberté de continuer à occuper le bien ou de le louer.
Avantages pour l'investisseur immobilier :
- Acquérir un bien immobilier de qualité à un prix attractif.
- Investissement sûr et rentable sur le long terme.
- Opportunité d'accéder à un patrimoine immobilier convoité.
Proposez à vos clients seniors et investisseurs immobiliers une solution sur-mesure et valorisante. La vente en nue-propriété ouvre de nouvelles perspectives pour tous !
Tout savoir sur
Le viager ou la nue-propriété !
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Conseil d'experts
Vente de biens
immobiliers
1-Évaluation
Nous commençons par une analyse détaillée de votre bien immobilier afin d'en établir une évaluation juste et précise, en fonction des tendances du marché local.
2-Mise en vente
Experte en marketing je me charge ensuite de la promotion de votre bien sur nos différents canaux (site web, réseaux sociaux, etc.) pour attirer l'attention des acheteurs potentiels.
3-Négociation
Lors des visites, je conseille, vous épaule pour négocier au mieux les offres d'achat et trouver la meilleure solution pour vous.
Viager et Nue-Propriété
Le Viager
Le viager est une solution intéressante pour les seniors souhaitant valoriser leur patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rente mensuelle. Notre équipe experte vous guide dans les démarches et veille à trouver la meilleure option pour vous.
La Nue-propriété
La nue-propriété permet d'acquérir un bien immobilier à un prix avantageux, tout en laissant l'usufruit à son occupant. C'est une solution particulièrement intéressante pour les investisseurs ou les futurs acquéreurs.
Avantages fiscaux
Ces dispositifs offrent également des avantages fiscaux non négligeables. Nos experts savent vous conseiller pour optimiser votre patrimoine et vos revenus.
Conseils personnalisés
Que vous envisagiez un viager ou une nue-propriété, nos conseillers mettent leur expertise à votre service pour vous guider dans le choix le plus adapté à votre situation.
Notre expertise du marché local
1-Connaissance approfondie
Anita GAUDNER -Anita Immo 06 est dans la région depuis de nombreuses années. Je parfaitement les tendances du marché immobilier local, les quartiers, les prix, ainsi que les opportunités à saisir.
2-Réseau de partenaires
J'ai développé un vaste réseau de partenaires (notaires, banques, viager, nue- propriété, entreprises de travaux, etc.) pour vous offrir une prise en charge globale de votre projet immobilier.
3 -Veille constante
Nos équipes suivent en permanence l'évolution du marché afin de vous proposer les biens les plus adaptés et de vous conseiller judicieusement sur les meilleures opportunités.
Notre équipe de professionnels
Témoignages de mes clients satisfaits
01
Achat réussi
"L'équipe d'Anita Immo 06 a été à l'écoute de mes besoins et m'a aidé à trouver la maison de mes rêves. Leur professionnalisme et leur disponibilité ont grandement facilité mon achat."
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Vente rapide
"Grâce au home staging et à la stratégie de communication de Anita, mon bien a été vendu en un temps record. Je suis très satisfait du résultat et de l'accompagnement reçu."
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Viager
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Décoration sur-mesure
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